Que ce soit dans le cadre d’une résidence principale ou secondaire ainsi que pour une location saisonnière, la location meublée est encadrée. Cette solution séduit de plus en plus, notamment grâce à une fiscalité intéressante pour les propriétaires, comme le souligne l’agence Directe Location située à Bordeaux.
Les différents types de location meublée
Il existe plusieurs formes de location meublée, à savoir :
- en tant que résidence principale : le contrat de bail est ici d’un an (contre trois pour une location vide), voire même de neuf mois pour les étudiants. Il se distingue également par un préavis plus court pour le propriétaire (trois mois contre six pour les locations vides) ;
- le bail mobilité : la loi ELAN de 2019 a instauré ce nouveau bail de location de courte durée, comprise entre un et dix mois. Ce contrat s’adresse à des personnes en situation d’études supérieures, de stage, de contrat d’apprentissage, d’engagement volontaire dans le cadre d’un service civique, de formation professionnelle, de mission temporaire, de mutation professionnelle, etc. Le préavis est ici d’un mois ;
- la location meublée en tant que résidence secondaire : ce type de location se caractérise par une grande flexibilité pour le propriétaire et le locataire puisqu’ils peuvent librement négocier certains éléments ;
- la location meublée touristique : la durée de ces contrats est de 90 jours au maximum, sans préavis mais avec bien souvent le versement d’arrhes.
Les équipements obligatoires dans une location meublée
Pour pouvoir bénéficier de la réglementation inhérente à la location meublée, il est nécessaire d’équiper le logement en respectant une liste fixée par décret. Ainsi, le propriétaire doit prévoir :
- l’équipement permettant au locataire de dormir : literie, couette, couverture ainsi qu’un dispositif pour occulter les fenêtres ;
- l’équipement pour les repas : réfrigérateur et congélateur (ou réfrigérateur avec un compartiment freezer), plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges ;
- des accessoires pour le quotidien : étagères de rangement, luminaires, matériel d’entretien permettant de faire le ménage (aspirateur, balai), etc.
Le logement, de 9 m² au minimum, doit en outre posséder un point d’eau potable, un éclairage naturel suffisant ainsi que des diagnostics techniques conformes.