Acheter un bien immobilier neuf en état futur d’achèvement (VEFA), ça vous tente ? Si c’est le cas, sachez que c’est un parcours en plusieurs étapes. Et chaque étape compte, des premières signatures aux derniers ajustements, avec, à la clé, la satisfaction de voir son projet se concrétiser. Alors, comment ça se passe concrètement ? On vous dit tout !
Le premier pas ? La signature du contrat de réservation
Tout commence par la signature du contrat de réservation, une sorte de premier engagement qui officialise votre projet et sécurise votre futur logement. Vous versez un dépôt de garantie, souvent 7 % du prix, et en échange, le promoteur vous promet que cet appartement est bien réservé pour vous. Pas de panique, si vous changez d’avis ou si votre prêt immobilier est refusé, la somme vous est remboursée.
Le deuxième acte chez le notaire
Une fois le financement validé, direction l’office notarial pour signer l’acte authentique de vente, et c’est là que tout devient officiel : vous devenez propriétaire… sur le papier ! A ce moment précis, un premier appel de fonds est à régler, correspondant à 30 % du prix de votre bien. Vous allez aussi valider des documents essentiels comme le règlement de copropriété, de sorte à poser les bases du futur fonctionnement de l’immeuble.
Les choix de personnalisation
Une fois l’acte signé, on passe à l’étape qui vous fera certainement vibrer : la personnalisation ! Revêtements de sol, peinture, faïences murales… tout est une question de goût. Et si vous avez des envies plus audacieuses, comme abattre une cloison ou ouvrir la cuisine sur le salon, c’est possible, sous réserve de respecter les normes. Mais attention, ce genre de modifications, appelées Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), doit être demandé rapidement, car une fois le chantier bien avancé, il sera trop tard pour changer quoi que ce soit.
Les visites de chantier : là où tout devient concret
L’un des moments forts de la VEFA, c’est la première visite sur le chantier. Le bâtiment est « hors d’eau » et « hors d’air ». Autrement dit, il est étanche et les fenêtres sont posées. C’est là que vous commencez à vous projeter, que votre logement prend enfin forme. Plus tard, une visite de pré-livraison permet de vérifier que tout est conforme. A ce stade, il reste parfois des finitions à peaufiner, mais c’est l’occasion de signaler ce qui ne va pas, pour que tout soit parfait à la livraison. C’est le cas par exemple de la résidence Rooftop à Antony qui a fait effectuer des visites cloisons permettant aux futurs propriétaires de se projeter dans leur bien immobilier.
Quid des paiements ?
Avec la VEFA, on ne paye pas tout d’un coup. Vous réglez au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Quand les fondations sont terminées, un premier appel de fonds arrive. Puis d’autres suivent, à mesure que les étages sont construits, que les fenêtres sont posées, et que les cloisons prennent place.
La livraison, enfin !
Le grand jour arrive enfin : la livraison. C’est un moment solennel où vous recevez les clés de votre logement. Un état des lieux contradictoire est dressé pour vérifier que tout est en ordre. Si des défauts persistent, vous les signalez dans un procès-verbal, mais pas de panique, tout peut être corrigé dans la foulée. Une fois ce dernier acte signé, votre appartement est officiellement prêt à vous accueillir.
Garanties et suivi après la livraison
Même après la livraison, vous bénéficiez de plusieurs garanties, notamment la garantie de parfait achèvement, qui couvre les éventuels défauts signalés dans l’année qui suit. La garantie biennale protège les équipements mobiles, comme les volets ou les radiateurs, pendant deux ans. Et enfin, la garantie décennale veille sur la solidité de votre bien pendant dix ans.